El Municipio modificó el contrato de concesión del Mercado del Norte y actualizó el canon para los administradores

A menos de dos meses de la fecha prevista para su apertura, la Municipalidad de San Miguel de Tucumán modificó las condiciones económicas del contrato de concesión del Mercado del Norte al aprobar una adenda con la empresa Paseo del Norte S.A., encargada de la recuperación, administración, mantenimiento y explotación del histórico edificio ubicado en el microcentro.

La medida quedó formalizada mediante el Decreto N° 252/SIM/2026, publicado este miércoles en el Boletín Oficial Municipal, y tiene como principal objetivo actualizar el sistema de cálculo del canon mensual que debe abonar la concesionaria, luego de que el mecanismo previsto en el contrato original dejara de reflejar la realidad económica.

El convenio de concesión había sido suscripto en junio de 2022 y establecía un canon inicial de $326.000 mensuales, cuyo reajuste debía calcularse en función del valor equivalente a 1.600 kilogramos de acero ADN 420, tomando como referencia la lista oficial de precios de Acindar.

Sin embargo, el Ejecutivo municipal argumentó que ese índice se volvió de difícil aplicación debido a que los precios del acero dejaron de ser de acceso público, pasaron a manejarse con valores confidenciales o dolarizados y sufrieron distorsiones derivadas del contexto económico y de las regulaciones del comercio exterior. "El monto original establecido en el Convenio de Concesión ha quedado desactualizado, no correspondiéndose con los valores locativos vigentes en plaza", señala la norma.

En los fundamentos del decreto, al que Tendencia de Noticias tuvo acceso, también se sostiene que el monto originalmente pactado quedó completamente desactualizado frente al proceso inflacionario y ya no guarda relación con los valores locativos vigentes para un inmueble de esas características. “Esta desactualización responde al proceso inflacionario que atraviesa la economía nacional, el cual provoca una constante depreciación de la moneda de curso legal y destruye el equilibrio económico-financiero originario del contrato”, expresa el decreto.

Según se explica en los considerandos, mantener el esquema anterior implicaba alterar el equilibrio económico-financiero del contrato, por lo que ambas partes acordaron establecer un nuevo mecanismo de actualización del canon e incorporar un canon adicional que permita adecuar la retribución a los valores actuales del mercado.

El decreto, que lleva la firma de la intendenta Rossana Chahla, señala que la modificación busca preservar el principio de equivalencia de las prestaciones. “Resulta económicamente imperativo readecuar el canon mensual a los valores actuales de mercado, asegurando una retribución justa, real y equitativa por la explotación del activo concesionado”, detalla.

De mantenerse como referencia el equivalente a 1.600 kilos de acero ADN 420, el canon podría rondar actualmente los $3,9 millones a $ 4 millones mensuales según valores del mercado. Esto representaría una actualización cercana al 1.100% respecto de los $326.000 establecidos en el contrato firmado en 2022.

Asimismo, la adenda deja asentado que, con la incorporación del nuevo esquema de actualización y del canon adicional, tanto la Municipalidad como la empresa manifiestan encontrarse plenamente satisfechas respecto de las obligaciones derivadas del canon previsto en el contrato original, sin reclamos pendientes entre las partes por ese concepto.

Según anunció Chahla, la reapertura del Shopping Mercado del Norte está prevista para fines de agosto o septiembre de 2026. La obra, iniciada durante la gestión del exintendente Germán Alfaro, prevé una inversión superior a los U$S 12 millones, con una reconversión del histórico edificio en un moderno centro comercial de más de 80 locales, áreas gastronómicas, terrazas y escaleras mecánicas

Mesas y sillas sobre la peatonal Mendoza

El decreto firmado por la intendenta esta semana incorpora además una segunda modificación vinculada al funcionamiento comercial del Mercado del Norte. En ese sentido, el instrumento autoriza a Paseo del Norte S.A. a instalar mesas y sillas sobre la acera de la peatonal Mendoza para los locales gastronómicos o comerciales con frente hacia esa arteria.

La autorización no es automática, ya que los comerciantes deberán cumplir previamente con todos los requisitos establecidos por la normativa municipal para el uso del espacio público y abonar los tributos que correspondan.

Desde el Municipio explicaron que la medida apunta a facilitar el desarrollo de las actividades comerciales previstas en el proyecto de recuperación del Mercado del Norte y potenciar el uso gastronómico y recreativo del edificio, uno de los principales emprendimientos de revitalización urbana impulsados en el casco céntrico durante los últimos años.

Antes de su aprobación, la adenda fue analizada por la Fiscalía Municipal, que concluyó que las modificaciones no alteran el objeto esencial de la concesión ni desnaturalizan las condiciones fundamentales del contrato original, sino que procuran restablecer el equilibrio económico entre las prestaciones asumidas por ambas partes.